Preguntas frecuentes sobre Micro Obra en CABA
¿Puedo empezar la obra antes de que salga el permiso?
Sí, y es la única categoría que lo permite. El artículo 2.1.4.1.1 habilita a presentar el Aviso de Inicio y comenzar los trabajos antes del otorgamiento, bajo exclusiva responsabilidad del profesional interviniente. No significa empezar sin trámite: el expediente se caratula y se presenta completo igual.
¿Micro Obra es sólo hasta 50 m²?
No. El tope de 50 m² aplica a obra nueva, ampliación, demolición y modificación parcial estructural. Las modificaciones internas no estructurales sobre superficie con registro previo entran sin límite de metros.
¿Qué pasa si me paso de los 50 m²?
La obra pasa a Obra Menor, que admite hasta 1.000 m². El costo del trámite no es lo único que cambia: en Obra Menor ya no podés empezar antes del otorgamiento.
¿Y si tengo metros construidos sin registrar?
Hay que regularizarlos primero. Las superficies a regularizar están expresamente excluidas de la modalidad, y la comparación entre el plano registrado y el estado actual es parte de la revisión del expediente.
¿Qué diferencia hay entre un Aviso de Obra y una Micro Obra?
El Aviso de Obra (art. 2.1.1) cubre una lista cerrada de tareas: solados, revoques, cielorrasos, fachadas, tabiques no portantes, rampas de accesibilidad. No genera superficie ni toca estructura. Apenas cruzás cualquiera de esos dos límites, ya necesitás permiso de ejecución, y ahí aparece Micro Obra.
Vivo en un edificio de propiedad horizontal, ¿necesito autorización del consorcio?
Sí. Hay que acompañar la conformidad de los copropietarios certificada ante Escribano Público, indicando que corresponde al 100 % de los copropietarios o a las mayorías que exija el caso.
¿Sirve para un local comercial?
Sirve mientras no cambie el uso principal del inmueble. Si el cambio de uso está en juego, la modalidad queda excluida y además se activa el encuadre urbanístico y, después, la habilitación.
¿Cuánto tarda?
Los plazos que fija la norma son los del expediente, no los del organismo: 7 días corridos para responder subsanaciones administrativas y 45 días corridos para responder observaciones técnicas. El tiempo real hasta el registro depende de la carga de la mesa y de la calidad de la presentación inicial; por eso trabajamos para evitar la segunda presentación, que es lo que más alarga todo.
¿Tengo que ir a alguna oficina?
No. Todo el expediente se presenta por TAD con clave miBA nivel 3. Lo único presencial es el relevamiento del inmueble.
¿Quién firma el expediente?
Un arquitecto o ingeniero matriculado, con encomienda visada por el consejo profesional. En Micro Obra eso pesa más que en otras categorías: la posibilidad de arrancar antes del permiso se apoya justamente en esa responsabilidad.
¿Cuánto cuesta?
Nuestros honorarios arrancan en $480.000. Aparte van los derechos que cobra el Gobierno de la Ciudad —en Micro Obra el expediente exige el comprobante de pago del 100 % de los Derechos de Construcción Sustentable—, el informe de dominio y el visado del consejo, que se pagan a terceros y se rinden con comprobante.
¿Qué pasa si ya empecé sin ningún trámite?
Es una situación distinta y hay que resolverla antes: existe un régimen de regularización de obras ejecutadas sin permiso. Además, si el inmueble llegó a estar clausurado por ese motivo, la modalidad bajo responsabilidad profesional queda excluida.
¿Dónde estamos?
Nuestras oficinas están en Thorne 423, piso 3 H, Caballito, a pocas cuadras de Primera Junta. El expediente de Micro Obra se presenta íntegramente por TAD y el organismo que registra —la DGROC— está en Av. Martín García 384, así que para el trámite en sí no hace falta que vengas. Lo presencial es el relevamiento del inmueble, que en Micro Obra es determinante: de ahí sale qué superficie tiene registro previo y qué parte de la intervención toca la estructura. Atendemos en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Dirección: Thorne 423 piso 3 H, C1406, Caballito, Ciudad Aut. de Buenos Aires
Horario: Lunes a Viernes de 9:00hs a 17:30hs
WhatsApp: 11 2281-2143
¿Quiénes Somos?
ESTUDIO TREO S.R.L., más de 20 años de experiencia en CABA (GCBA)
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