Lo que nos preguntan sobre la Micro Obra en CABA

No. Los 50 m² son el techo de la obra nueva, la ampliación, la demolición de losas y la modificación estructural. Las modificaciones internas no estructurales sobre superficie con registro previo entran sin límite de metros.

La obra pasa a Obra Menor, que llega hasta 1.000 m². Cambian la póliza y los plazos, y deja de estar disponible la modalidad bajo responsabilidad profesional. Si es obra nueva, existe el Permiso Temprano para empezar antes del permiso.

El Aviso de Obra cubre una lista cerrada de tareas: solados, revoques y cielorrasos interiores, fachadas con andamio, tabiques no portantes, rampas. No suma superficie ni toca la estructura. Apenas cruzás alguno de esos límites, ya hace falta permiso, y la primera categoría es la Micro Obra.

Depende de si el muro es portante. Si es un tabique y no cambia la habitabilidad de los locales, puede alcanzar con un Aviso de Obra. Si trabaja, es una modificación estructural y va por Micro Obra, con proyecto estructural. Se verifica en el lugar, no en el plano.

No podés ir bajo responsabilidad profesional, pero sí por la Micro Obra común, que admite regularizarlos en el mismo trámite, con recargos sobre los derechos. Se empieza con el permiso.

Sí, mientras no cambie el uso principal. Si cambia, la obra no puede ir bajo responsabilidad profesional y además entran el encuadre urbanístico y, después, la habilitación.

Sí, con la modalidad bajo responsabilidad profesional: se paga el total del Derecho de Construcción Sustentable, se presenta el expediente completo, la Ciudad emite la autorización y, con el alta y la póliza de 250.000 UF, se declara el inicio. No es empezar sin trámite. El paso a paso.

El Código dice que el Propietario o Comitente y el Director de Obra comienzan las tareas «bajo su exclusiva responsabilidad». Si la Ciudad detecta un incumplimiento al estudiar el plano, la obra se suspende hasta adecuar el proyecto.

No. El permiso tiene que estar antes del conforme a obra, y la declaración de finalización no reemplaza el conforme. Lo que se gana es tiempo de obra, no un trámite.

Cuando corresponde, sí: la guía oficial la pide si la obra afecta partes comunes. Va la conformidad de los copropietarios certificada ante escribano, indicando que corresponde al 100 % o a las mayorías que exija el caso.

Lo que fija la norma son los plazos para contestar: siete días corridos para la subsanación administrativa y cuarenta y cinco días hábiles para las observaciones técnicas. El tiempo hasta el permiso depende de las observaciones; bajo responsabilidad profesional, la obra avanza mientras tanto.

El permiso de Micro Obra da un año para iniciar y dos para terminar. Se puede ampliar hasta dos veces, pidiéndolo 60 días antes del vencimiento.

No. Todo se presenta por TAD con usuario miBA. Lo presencial es el relevamiento del inmueble y, después, la dirección de la obra.

Nuestros honorarios arrancan en $480.000. Aparte van el Derecho de Construcción Sustentable que cobra la Ciudad, el Informe de dominio, el Certificado de Aptitud Ambiental, el visado de las encomiendas y la póliza. En una modificación de una obra con plano registrado, el derecho es una fracción del de obra nueva.

Un Arquitecto o Ingeniero matriculado, con encomienda visada por su Consejo. En Micro Obra todos los roles los puede asumir el mismo profesional, si su título tiene el alcance. En Estudio TREO firman Arquitectos e Ingenieros.

Es una situación distinta: lo construido sin permiso es una obra en contravención y se regulariza, si se puede, con planos de lo hecho y recargos. Y si el inmueble llegó a estar clausurado por eso, la modalidad bajo responsabilidad profesional queda excluida.