El inicio anticipado
Micro Obra bajo responsabilidad profesional, paso a paso
Empezar antes del permiso no es avisar y arrancar. El reglamento de trámites de obras civiles y el de inicio de obras, en su versión de agosto de 2026, ordenan una secuencia con pagos, una autorización, una póliza y, al final, el mismo permiso y el mismo conforme que cualquier obra.
Antes de empezar
Del encuadre a la autorización
La primera parte se resuelve en la Dirección General de Registro de Obras y Catastro, por TAD, con usuario miBA.
1 · Encuadre
Micro Obra y sin exclusiones
La obra tiene que entrar en Micro Obra y no tener protección patrimonial, submuración, cambio del uso principal, clausura previa por obra sin permiso ni superficies a regularizar. Las exclusiones.
2 · Pago previo
El total del derecho
Antes de caratular se paga el 100 % del Derecho de Construcción Sustentable, autoliquidado por los metros de la obra. La guía oficial pide además la boleta de áridos.
3 · Expediente
La documentación completa
Formularios de TAD, plano en .dwf, Informe de dominio vigente, Certificado de Aptitud Ambiental, encomiendas del proyectista, del cálculo estructural y de las instalaciones y el comprobante del pago. Según el caso, proyecto estructural, estudio de suelos en obra nueva y conformidad de copropietarios.
4 · Admisión
La autorización
Hay una única subsanación administrativa de 7 días corridos. Superada la admisibilidad, la Ciudad emite la Autorización de Micro Obra Bajo Responsabilidad Profesional, que alcanza para pedir el alta de la obra.
5 · El alta
El Director de Obra, en el portal
Con la autorización, el Director de Obra da el alta en el Portal Web del Director de Obra, ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras. El reglamento de inicio aclara que el alta todavía no autoriza a empezar.
En Micro Obra el Código admite que todos los roles los asuma el mismo profesional, si su título tiene el alcance: proyectista, calculista y Director de Obra pueden ser la misma persona.
6 · La declaración de inicio
Con póliza y fotos del estado previo
- La autorización y la declaración jurada de responsabilidad profesional.
- Una póliza de responsabilidad civil contra terceros, linderos y vía pública por 250.000 UF, vigente durante toda la obra y con la Ciudad como coasegurada.
- Una memoria técnica con el plan de trabajos y fotos previas de cada sector.
- El pago de la tasa por el servicio de verificación de obra.
Mientras se construye
La Ciudad estudia el plano en paralelo
Con la obra en marcha, la Dirección General de Registro de Obras y Catastro estudia el plano presentado para su registro y permiso. La obra avanza bajo responsabilidad, pero no sin revisión.
7 · Observaciones
45 días hábiles
Si el analista observa el plano, hay 45 días hábiles para contestar todas las observaciones. El cumplimiento parcial no prorroga el plazo. La Dirección de Fiscalización puede inspeccionar la obra cuando lo determine.
8 · Pagos finales
La diferencia del derecho
Antes del permiso, la Ciudad envía la boleta de la diferencia del Derecho de Construcción Sustentable y, si el proyecto usa capacidad constructiva adicional, la del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable.
Si algo no cumple
La obra se suspende
Ante un incumplimiento, la obra se suspende hasta adecuar el proyecto. Si la suspendió Fiscalización, para seguir hay que obtener el Registro en Etapa Proyecto y el Permiso de Ejecución en esa misma actuación.
9 · El permiso
Al final, el permiso llega igual
La autorización no reemplaza al permiso. El reglamento dice que el Permiso de Ejecución de Obra Civil «deberá ser perfeccionado previo a la presentación de la documentación Plano Conforme a Obra Civil». Por eso conviene no confundir empezar antes con ahorrarse el trámite.
El permiso de Micro Obra da un año para iniciar y dos para terminar.
10 · El cierre
Finalización y conforme a obra
Terminada la obra, el Director de Obra presenta en el portal la declaración jurada de finalización. Pero el reglamento es claro: esa declaración «no reemplaza el correspondiente trámite de Conforme a Obra». Todos los permisos otorgados tramitan el Registro de Documentación Conforme a Obra y el Certificado Final, con la verificación final de la obra.
Las dos vías
Bajo responsabilidad o común
| Bajo responsabilidad profesional | Micro Obra común | |
|---|---|---|
| Cuándo se empieza | Con la autorización, el alta y la declaración de inicio | Con el permiso, el alta y la declaración de inicio |
| Derecho de Construcción Sustentable | 100 % al caratular | Un adelanto con el registro y el saldo antes del permiso |
| Metros sin registrar | No admite regularizar | Admite regularizar en el mismo trámite |
| Protección patrimonial, submuración, cambio de uso, clausura previa | Excluidos | Admitidos, con sus trámites previos |
| Póliza para el inicio | 250.000 UF | 250.000 UF |
| Al final | Permiso, finalización y conforme a obra | Finalización y conforme a obra |
¿Querés empezar cuanto antes?
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